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保房价还是保汇率:俄罗斯、日本和东南亚的启示

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-10-07 阅读:

  变动的不同方式,以及随后房价的变化:2014年的俄罗斯模式(弃汇率、保房价)、1991年的日本模式(保汇率、弃房价)以及1997年的亚模式(汇率和房价都未保住)。通过对三个模式的分析,展望未来中国房价和汇率之间的勾稽关系及走势。

  购买力平价理论是一种研究和比较各国不同的货币之间购买力关系的理论。人们对外国货币的需求是由于用它可以购买外国的商品和劳务,外国人需要其本国货币也是因为用它可以购买其国内的商品和劳务。因此,本国货币与外国货币相交换,就等于本国与外国购买力的交换。所以,用本国货币表示的外国货币的价格也就是汇率,决定于两种货币的购买力比率。由于购买力实际上是一般物价水平的倒数,因此两国之间的货币汇率可由两国物价水平之比表示。这就是购买力平价说。

  在其他条件相同的情况下,按照购买力平价理论,一国某地区的房价应该与另一国相似地区按照汇率换算后的房价相去不大。因此理论上来说,房价和汇率是反向变动的,汇率升值时期,本币购买力增强,用本币表示的房价应该下跌;汇率贬值时期,本币购买力下跌,房价上涨。

  马克威茨的“资产组合理论”认。

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